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      浏览:93      来源:doozix.com      作者:大发快三 豹子是什么意思      发布时间:3374/75/82

       房价松动,热点城市的房子降价也不好卖了?同时,在年底卖房的一波上市公司在遭遇卖房难后,有的已经摘牌,有的则选择降价近两千万继续等待接盘方。1月14日,上海三毛发布公告称,公司自 2018 年 4 月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室两处房产,首次挂牌价格为 1177.11 万元,较评估价格上浮 20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格 980.93 万元,相当于挂牌价降价196万元。然而,2019年1月14日上海三毛接深圳联合产权交易所函告,截至今年1月3日,上述两处房产均未能征集到意向受让方。最终,上海三毛决定终止两处房产的挂牌事宜,目前,两处房产均已撤牌。上海三毛遭遇卖房难,5套房成交1套,深圳两处房产降价仍未卖掉记者注意到,上述两处房产的建筑面积分别为130.32平米、121.2平米,简单计算,未降价之前,两处房产的均价为4.68万元/平米,下调挂牌价之后,房产均价则降至3.9万元/平米。不过,这一价格依然高于目前的市场均价,房天下数据显示,目前海王大厦二手房的参考均价为36389元/平米,链家网上数据也显示,海王大厦二手房在2018年12月份的参考均价为35875元/平米。新京报记者注意到,自去年3月份,上海三毛就一次性挂出5套拟处置房产,其中,三套房产位于重庆市,两套房产位于深圳市,建筑面积均在100平米以上,重庆有两套房产建筑面积更是在300平米以上,评估总价也在100多万到600多万不等。但现在离拟出售时间已过去近一年,上海三毛挂牌的5套房产,只有一套重庆的房产在2018年5月份成交了,成交价即为评估价,记者注意到,该套房产也是5套房产中,评估价最低的房产。另外,上海三毛还有一处在重庆的房产已在2018年9月份因经营决策调整原因已撤牌。所以,截至目前,上海三毛仍有位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号的一处房产处于公开挂牌中。记者从重庆产权交易网看到,该房产挂牌开始日期为2018年6月20日,截至目前已延牌27次,均未成交。上海三毛为何一下出手5套房,其公告称,是为进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本、提高资产运营效率。记者注意到,截至2018年9月30日,上海三毛的前三季度归属净利润为238万元,2017年同期为3542万元,同比下滑93.28%。多公司遭遇卖房难,有的降价1800多万等买主,有的摘牌实际上,上海三毛的卖房经历并非个例,特别到岁末年关,不少上市公司为了粉饰业绩或者增加流动资金,而选择出售房产。新京报记者据Wind不完全统计,仅2018年下半年,就有超30家上市公司发布了出售房产的相关公告或出售房产进度的相关公告。其中,不乏有上市公司将房产挂牌后,无人问津,从而调低挂牌价的情况。例如新华传媒,其全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路 660 号乐凯大厦的房产,在2018年10月22日至2018年11月16日,于上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌期间未征集到意向受让方。于是在2019年1月4日,公司召开了第八届董事会第十次会议,审议通过了《关于调整公开挂牌出售房产价格的议案》,将上述房产公开挂牌出售价格予以调整再次出售,挂牌价格调整为 16,793.63 万元,是首次挂牌价格 18,659.59 万元的 90%,直降1866万元。也有上市公司将房产挂出近半年,还没有买方来摘牌。全柴动力在今年1月3日发布的公告中表示,截至公告日,公司拟出售的闲置房产尚余 1处未出售:上海市徐汇区漕东支路111弄4号1401室。“公司于2018年8月28日公告后已通过安徽长江产权交易所办理公开挂牌出售事宜,目前暂无买方摘牌。”针对这类现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示,当前房地产市场正处于降温态势,尤其是类似深圳等市场,所以实际上当前确实是有很多尴尬的地方。这个时候很多项目的交易周期会延长。而且本身类似企业的房源交易,没有太多的优势,税费成本也比较高,这个时候都会影响接盘。“从类似挂牌也可以看出,目前很多企业到了年底都需要改善财务数据,但是此类资产转让确实是有很多阻碍,应该说反过来会倒逼此类项目继续降价。” 记者 潘亦纯2019-01-15 23:15:52:970潘亦纯上市公司遭遇卖房难续:有的降价近两千万,有的无奈摘牌房产,挂牌,上海,三毛,公司25673股票股票2019-01/1530177042.新京报记者注意到,截至2018年9月30日,上海三毛的前三季度归属净利润为238万元,2017年同期为3542万元,同比下滑93.28%。记者从重庆产权交易网看到,该房产挂牌开始日期为2018年6月20日,截至目前已延牌27次,均未成交。”记者潘亦纯。。大发彩票能赢莫


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        经历了2017年银行股IPO近乎停滞之后,2018年闸门重启,不过,今年以来,中小银行IPO之路似乎曲折颇多。在1月底至2月中仅半个月时间内,已经有三家银行相继被中止审查,其中1家城商行兰州银行已经恢复正常审核状态,但另外2家农商行——厦门农商行、江苏昆山农商行仍处于中止审查状态。此外,已经拿到IPO核发批文的青岛农商行,在上市前夕推迟了首发申购。半个月内3家银行被中止审查资产评估机构中企华被证监会立案调查;厦门农商行在设立时的资产评估机构为中企华,昆山农商行招股书的签字资产评估机构为中企华中天据2月1日证监会公布的信息,截至1月31日,兰州银行出现在证监会IPO企业中止审查名单中。两周后,证监会2月15日更新的IPO申请企业情况显示,截至2月14日,兰州银行已经重新回到正常审核状态企业名单中,处于“预先披露更新”状态。但此次公示中,又有两家农商行进入中止审查企业名单,厦门农商行和江苏昆山农商行。截至2月22日两家农商行仍处于中止审查状态。厦门农商行已经候场IPO一年有余,于2017年12月19日首次报送招股书,2018年6月11日该行再次报送更新招股书,随后其IPO审查进入预先披露更新状态。昆山农商行则于2018年12月13日报送招股书。两家农商行均拟在上交所上市。证监会并未公布中止审查的原因。根据证监会2017年12月7日发布的《发行监管问答——首次公开发行股票申请审核过程中有关中止审查等事项的要求》,发行人的申请受理后至通过发审会期间,发生8种情形时将中止审查,其中包括:发行人的保荐机构、律师事务所等中介机构因首发、再融资、并购重组业务涉嫌违法违规,或其他业务涉嫌违法违规且对市场有重大影响被中国证监会立案调查,或者被司法机关侦查,尚未结案。上述两家农商行中止审查是否与中介机构有关?记者注意到,厦门农商行2012年由厦门市农村信用合作联社改制组建为农商行。厦门农商行在设立时的资产评估机构为北京中企华资产评估有限责任公司(下称“中企华”),昆山农商行招股书的签字资产评估机构为江苏中企华中天资产评估有限公司(下称“中企华中天”)。两家评估机构存在控股关系,中企华为中企华中天大股东,持股比例51%。1月8日,中企华接到证监会调查通知书,因中企华在执行广东广州日报传媒股份有限公司收购上海香榭丽广告传媒股份有限公司股权项目业务中涉嫌违反证券法律法规,证监会对中企华立案调查,目前尚未最终结案。除了厦门农商行和昆山农商行,在证监会2月22日公示的IPO中止审查企业名单中,浙江力诺、中银国际证券、中国卫通集团、红塔证券等公司都曾聘请中企华为资产评估机构。但值得指出的是,厦门农商行的签字评估机构并不是中企华,仅仅是在2011年由农信社改制为农商行的项目中由中企华负责资产评估,此次IPO的签字评估机构为厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司和福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司。某券商人士对记者表示,这种情况下拟上市企业受到的影响并不大,应该能很快恢复审查。中止审查并不意味着上市之路的终结,此前也有不少银行遭遇过中止审查,包括青岛银行、徽商银行、西安银行、浙商银行、苏州银行、成都银行等,这些银行均在后期恢复了审查,部分银行现在已经闯关成功。此前中止审查最常见的原因是签字会计师、律师等中介机构变更,2017年证监会改变了这一规定,发行人更换签字保荐代表人、签字律师、签字会计师、签字资产评估师无需中止审查,相关中介机构做好更换的衔接工作即可。根据证监会现行规定,发行人中止审查事项消失后,发行人及中介机构应当在5个工作日内提交恢复审查申请,中介机构被证监会立案调查尚未结案的,经履行复核程序后,由发行人及保荐机构提交恢复审查申请。恢复审查后,发行监管部门按照发行人申请的受理时间安排其审核顺序。有兰州银行的先例,厦门农商行和昆山农商行或将很快回到正常审核的队伍中来。两家农商行部分指标压力大厦门农商行3个月以上逾期贷款增长较快从资产规模来看,两家农商行总资产均已上千亿,与目前A股已上市6家农商行基本相当。根据两家银行最新的信息披露报告,厦门农商行截至2018年三季度末资产总额1294.49亿元,昆山农商行截至2018年末资产总额为1012.49亿元。按照2018年三季度的数据比较,厦门农商行资产规模在A股6家上市农商行中排名第三,昆山农商行与资产规模最小的张家港行相差不大。厦门农商行成立仅六年,但扩张较为迅速。根据其招股书,截至2015年末、2016年末、2017年末,该行总资产分别为921.60亿元、1147.98亿元、1274.92亿元,三年间年均复合增长率为17.62%。该行的营业收入和净利润在2017年均出现负增长,2017年营业收入29.82亿元,较上年减少2.42%;净利润10.07亿元,较上年减少1.08%。厦门农商行的不良贷款率呈现下降趋势,2015-2017三年末的不良贷款率分别为1.40%、1.37%、1.36%。但其逾期贷款余额偏高,截至2015年末、2016年末、2017年末,该行逾期贷款分别为7.40亿元、6.68 亿元、7.31亿元,其中逾期3个月以上贷款分别为3.58亿元、4.05亿元和4.21亿元,占比较大且增长较快。证监会发布对厦门农商行申请文件的反馈意见要求其补充披露3个月以上逾期贷款增长较快的主要原因。在更新招股书中,该行表示原因包括:贷款规模增长较快,对第一还款来源不充足的借款人进行加速风险暴露处理,受宏观经济结构性调整影响传统行业贷款逾期反弹压力较大等。昆山农商行较厦门农商行资产规模更小,但同样保持快速增长,从2015年末的634.32亿元三年内增至2018年末的1012.49亿元。2018年该行的营收和净利润均大幅增长,全年实现营业收入27.96亿元,同比增长28.11%;净利润9.78亿元,同比增长36.49%。昆山农商行不良贷款率也在逐年下降,截至2015年末、2016年末、2017年末、2018年6月末,不良贷款率分别为2.25%、1.74%、1.59%、1.52%。但其贷款主要投放行业不良率较高。截至2018年6月末,该行贷款前三大行业为制造业、建筑业、批发和零售业,不良率分别为1.88%、3.96%、2.75%。另外,住宿和餐饮业的不良贷款率近几年均维持在25%以上,2018年6月末高达30.01%,招股书表示,该行个别住宿和餐饮行业的客户经营困难,无法按时偿还贷款,由于贷款基数较小,导致该行业不良贷款率始终处于较高水平。恒丰银行战略研究部研究员杨芮对记者表示,农商行上市的主要难点集中在公司治理水平、资产质量两个方面,这也折射出当前我国农商行在发展过程中面临的主要挑战。公司治理方面,农商行由于历史原因导致股权结构较为分散;资产质量方面,农商行客群较为特殊,主要是“三农”和小微企业,另外区域也有所局限,导致业务结构单一,发展受当地经济环境和信用环境的影响较大,因此部分农商行的不良贷款及不良率可能出现居高不下的状况。这两方面也是监管机构较为关注的问题。青岛农商行推迟申购,尚有11家候场A股上市银行队伍很快将扩容至32家除了两家农商行被中止审查,还有已经拿到IPO入场券的农商行推迟发行。今年2月初刚刚获得证监会核发IPO批文的青岛农商行,原定于2月20日进行网上、网下申购,但在申购前一天该行公告称,申购将推迟至3月13日,并推迟刊登发行公告。青岛农商行延迟申购的原因是新股发行市盈率高于所属行业平均市盈率。青岛农商行本次发行价格为3.96元/股,对应的2017年扣除非经常性损益前后孰低的净利润摊薄后市盈率为10.74倍,而中证指数公司2月14日发布的行业最近一个月静态平均市盈率为6.79倍。经历了2017年银行股IPO近乎停滞之后,2018年闸门重启,2019年处于加速前进中。2018年有3家银行成功挂牌上市,分别为成都银行、郑州银行、长沙银行,另外还有4家银行在2018年过会,分别为紫金农商行、西安银行、青岛银行、青岛农商行。紫金农商行、青岛银行已经在2019年1月相继上市成功,A股上市银行数量达到30家。此外,西安银行、青岛农商行招股上市在即,A股上市银行队伍很快将扩容至32家。随着大型银行基本上市完毕,目前冲刺上市的主力军为城商行、农商行。据证监会最新公布的首次公开发行股票正常审核状态企业名单,截至2月21日,共有11家银行在排队IPO的正常审核队伍中,除了1家为股份制银行(浙商银行)之外,其余4家为城商行,6家为农商行。从排队状态来看,8家银行处于预先披露更新状态,包括浙商银行、厦门银行、兰州银行、苏州银行、浙江绍兴瑞丰农商行、重庆农商行、亳州药都农商行、江苏大丰农商行;3家处于已反馈状态,包括重庆银行、江苏海安农商行、安徽马鞍山农商行。记者 顾志娟2019-03-01 23:47:25:922顾志娟中小行上市补血难 两家农商行IPO暂停农商,银行,审查,厦门,证监会25673股票股票2019-03/0130208788.新京报某券商人士对记者表示,这种情况下拟上市企业受到的影响并不大,应该能很快恢复审查。此外,西安银行、青岛农商行招股上市在即,A股上市银行队伍很快将扩容至32家。中止审查并不意味着上市之路的终结,此前也有不少银行遭遇过中止审查,包括青岛银行、徽商银行、西安银行、浙商银行、苏州银行、成都银行等,这些银行均在后期恢复了审查,部分银行现在已经闯关成功。。
        
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